房贷一直批不下来首付退吗?

房贷批不下来首付通常是退的，如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，具体需要以合同中的实际约定为准。

如果房贷批不下来正是因为客户本身的资信存在一定问题的话，那客户选择退房其实属于违约行为，可能需要支付一定的违约金。

如果相关用户想增加房贷审批通过的几率，那么可以专门去找一个资信优良的人来给自己的房贷提供担保。

房贷批下来了就是贷款成功了吗?

房贷审批通过了是否就意味着贷款成功，主要分以下情况讨论：

1、大部分时候意味着贷款成功

房贷审批通过后，用户会与银行签订房贷合同，之后耐心等待银行放款即可。由于用户通过了房贷审批，这个审批包括贷款资料审批以及面签，用户通过这两个审核，后续不会再有审核，因此基本上可以算是用户贷款成功了。正常情况下，用户与银行签订房贷合同，银行会尽快安排放款。而遇到申请人数较多，放款额度不足时，用户就需要排队等待放款。银行与其他金融机构的不同点在于，其他金融机构可能会因为放款额度不足而直接告知用户放款失败。银行放款额度不足时，会等额度充足时再安排放款。

2、贷款资金未到账不算贷款成功

如果以贷款资金到账的标准来判断贷款是否成功，那么只是通过了房贷审批，但是未获得房贷贷款资金，对于用户来说并不能算是贷款成功。用户未获得贷款资金，那么就相当于贷款合同还未生效，贷款合同未生效自然不能算是贷款成功。不过，房贷与其他贷款不同，房贷的放款周期相对较长，因此用户长时间未获得房贷资金时，也不能用户用户贷款失败。毕竟，贷款不成功并不意味着用户贷款失败，只要通过了房贷审核，进入到了放款阶段，银行没有提示放款失败，那么用户都可以继续等待银行放款。

房贷审批通过了一般就代表用户用户贷款成功了，而对于其他贷款来说，贷款审批通过并不算贷款成功，必须等贷款资金到账了才算是贷款成功。由于贷款审批通过后，有的贷款机构会进行二次审核，而有的贷款机构会因为放款额度不足而出现放款失败的情况，这样一来用户的贷款就失败了。而房贷如果贷款审批通过长时间未放款，用户可以选择继续耐心等待银行放款，也可以选择与银行协商解除房贷合同，之后去其他银行继续申请房贷。